Unsere aktuellen Angebote
Objektbeschreibung:
Das gepflegte und von sehr guter Qualität gebaute Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 795 qm großen Eigentumsgrundstück. 2 Wohnungen wurden teilweise saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Erdgeschoßwohnung wurde 2023 komplett saniert und ist praktisch neuwertig. Alle 3 Wohnungen sind aktuell vermietet. Zwischen 1962 und 1965 wurde das voll unterkellerte Gebäude massiv gebaut und mit einer Fassade aus Vollklinkern versehen. Der Wandaufbau besteht aus einem 17,5 cm starken Kofferbimsstein, einer 20 mm Luftschicht, sowie aus einem 11,5 cm breiten, gebrannten Vollklinker. Auf Grund dieser massiven Wandstärke, inkl. der Luftschicht fällt der Endenergieverbrauch des Hauses normal aus, d.h. 109 kWh/m2a – Bereich D.
Die Dacheindeckung besteht aus Harzer Ziegeln und wurde 1995 neu hergestellt. Die Dachgaube ist mit Schieferplatten versehen. Die Fenster im 1. und 2. Obergeschoß bestehen aus Aluminium und wurden 1998 erneuert.
Das aktuelle Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die lichtdurchflutete in dem Hochparterre gelegene Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert inkl. der Fenster aus weißem Kunststoff mit einer 2-fach-Verglasung. Das exklusive Badezimmer ist mit der neuen hochwertigen Ausstattung inkl. Badewanne und Dusche ein echter Hingucker. Hervorzuheben ist die neue Einbauküche eines Markenherstellers mit einem modernen Design. Die Vergrößerung des Wohnzimmers durch einen integrierten Wintergarten sorgt für eine gehobene Wohnqualität. Von dort aus ist die Terrasse durch eine Außentüre zu erreichen. Hochwertiges Laminat und Fliesen von sehr guter Qualität, sowie moderne Deckenpaneele wurden für diese wunderschöne Wohnung ausgewählt.
Die Wohnung im 1. OG. mit einem neu gestalteten Balkon wurde erst 2016 renoviert inkl. einer modernen neuen Einbauküche. Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss ist 2017 mit einer Dachbodendecke und einer Isolierung (U=0,20 W/m2K – Neubauwert) ausgestattet worden. Damit ist die Wärmeerhaltung dauerhaft gewährleistet. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde im Dezember 2023 installiert.
Zu jeder der 3. Wohnungen gehört jeweils ein großer zusätzlicher Kellerraum. Damit sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden. Insgesamt gibt es 3 überdachte PKW-Stellplätze unter dem Carport, sowie einen weiteren Stellplatz.
Das pflegeleichte Gartengrundstück bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u.a. für Kinder. Ein deaktivierter Gartenteich, könnte als kleine Oase der Natur wiederhergestellt werden. Zwei Außenwasserhähne sichern die Bewässerung der bestehenden Grünanlagen.
Im Rahmen der Gesamtnutzung ist diese überdurchschnittlich gut sanierte Immobilie sehr wirtschaftlich und eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresmieteinnahme von ca. 31.000,00
Lage: Das Haus befindet sich im schönen Ort Calberlah (5.200 Einwohner, Landkreis Gifhorn). Die Entfernung nach Wolfsburg beträgt lediglich 12 km. Nach Gifhorn sind es 8 km und nach Braunschweig 22 km. Die Entfernung zum Ortskern beträgt etwa 400 m, in dem die komplette Infrastruktur des Ortes abgedeckt wird. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken und Bäcker sowie eine Apotheke und eine Tankstelle. Es gibt drei Kindergärten, eine Grund- und Realschule mit Ganztagsbetreuung. Der Bahnhof sowie die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges: Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf einem ca. 795 qm großen Grundstück.
Als Ergänzung in Verbindung mit dem Kauf des Haupthauses kann ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 618 qm Größe zusätzlich erworben werden.
Baurechtlich ist eine zweigeschossige Bauweise eines Wohnhauses vom Landkreis Gifhorn laut Bauvoranfrage möglich. Ein Zufahrtsrecht (Wegerecht) besteht.
Die Erdgeschosswohnung wird zurzeit noch von den jetzigen Hauseigentümern bewohnt, die nach Abschluss des Hausverkaufs ausziehen möchten.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Calberlah
- Wohnfläche ca.: 306,00 m²
- Zimmer: 12
- Kaufpreis: 649.000,00€
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche: 795 m²
- Etagen: 2
- Baujahr: 1965
- Heizungsart: Brennwerttechnik
- Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: April 2024
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus hat eine sehr gute und eine solide Qualität. In jeder Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bäder sowie die Fußböden der Küchenräume sind teilweise sogar mit Granitfliesen ausgestattet.
Folgende Sanierungen sind durch Fachfirmen ausgeführt worden:
1995:
– Dacherneuerung mit einem Harzer Dachziegel
– Gefache voll gedämmt
1998:
– Neue Fenster – Alu – Schüco
2006:
– Hof-Pflaster
2007:
– Heizung: Brennwerttechnik (2023 wieder erneuert)
– OG: Balkontür und Fenster mit Sicherheitsglas
2009:
– Bäder inkl. Rohrleitungen und Teilelektrik
2010:
– Caport
– Gartenanlage
– Baumfällungen
2012:
– DG: Eckzimmer und Tür
2016:
– Wohnung im 1. OG teilrenoviert
2017:
– DG: neue Oberdecke erstellt
2019:
– DG: Rettungsweg aus Edelstahl vor Balkonbrüstung
2023:
– EG: Komplettsanierung der Wohnung
– Fenster mit 2-fach-Verglasung
– Badobjekte
– Fliesen
– Einbauküche
– Laminat
– Zimmertüren
– Deckenpaneele
Dezember 2023:
– Erneuerung der Gasbrennwerttherme zuzüglich Warmwasserspeicher
Objektbeschreibung:
Dieses massive und verklinkerte Doppelhaus wurde 1995 auf einem 383 qm großem Eigentumsgrundstück errichtet.
Das Erdgeschoß beeindruckt besonders durch die großzügige Gestaltung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 110 qm zzgl. einem Spitzbodenraum von ca. 10,5 qm, der zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Über den stufenlosen Hauseingang erreichen Sie die perfekt aufgeteilten Räume. Eine zeitlose und große Einbauküche, die zum Haus gehört, mit einer Essecke, sowie ein praktischer Abstellraum neben dem Gäste-WC. Aus dem Küchenraum geht es in den besonders geräumigen Ess-u. Wohnbereich mit Kamin und Zugang über die Südterrasse in den wunderschönen Garten, der das Flair einer grünen Oase ausstrahlt.
Über eine elegante offene Massivholztreppe erreichen Sie in der 1. Etage die äußerst gemütlichen Räume, wie die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das Highlight der Etage ist das exklusive Badezimmer mit einer schönen Eckbadewanne und einer großen Dusche.
Im 2. OG. befindet sich ein kuscheliger Spitzbodenraum zur vielfältigen Nutzung.
Dieses mit viel Tageslicht gestaltete Doppelhaus ist perfekt für Familien und Paare, die Wert auf ein komfortables, ruhiges und stadtnahes wohnen legen.
Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Wohnfläche: ca. 110 qm
Nutzfläche: ca. 37 qm
Grundstück: ca. 383 qm
Baujahr: 1995
2020: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2022: Neuer Backofen von Bosch in der EBK
2023: Neuer Fensterbeschlag umlaufend für die Terrassentür
Qualitativ gute Einbauküche.
Erdgeschoß überwiegend gefliest
Obergeschoß Fliesen und Laminat
5 schöne Zimmer in einer gut ausgebauten Größe.
Carport ca. 16 qm und ein geräumiges – Nebengebäude als Abstellraum für Fahrräder etc.
Außenfassade der Dachgauben ist mit Schindeln versehen (kein Streichen mehr notwendig)
Die gesamte Dacheindeckung ist in einem ordentlichen Zustand.
Terrasse zum Entspannen mit Blick auf den pflegeleichten und gut bewachsenen Garten mit Rasenfläche.
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in unmittelbarer Nähe der Gifhorner Innenstadt (ca.900 m), in Mitten eines gewachsenen Wohngebietes mit einer verkehrsberuhigten Straße.
Gifhorn ist eine Kreisstadt mit ca. 42.000 Einwohnern und befindet sich mitten in der wunderschönen Naturlandschaft mit vielen einzelnen Seen. Vom Standort des DHH erreichen Sie in ca. 500 m mehrere Discounter, ein Ärztehaus, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg (15 km), Braunschweig (25 km) und Hannover (60 km) ist ein großer Aspekt sich für die idyllische Wohnlage in Gifhorn zu entscheiden.
Zur absoluten Erholung gibt es noch den ca. 6,2 Hektar großen Tankumsee mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten in nur 7 km Entfernung.
Attraktive Doppelhaushalte in zentraler Lage von Gifhorn
- Wohnfläche ca.: 110,00 m²
- Grundstücksfläche: ca: 383,00 m²
- Zimmer: 5,00
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC’s: 1
- Kaufpreis: 340.000,00 EUR
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Etagen: 2
- Baujahr: 1995
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Kamin: Ja
- Carport: Ja
- Sonstige Stellplätze: 2
Sonstiges:
Das Haus ist zurzeit noch vermietet. Der Zustand des Doppelhauses ist sehr gut. Nach eigenen Vorstellungen können geringe kosmetische Verschönerungen (wie z.B. Malerarbeiten) durchgeführt werden.
Zum Verkauf steht eine 3 Raum-Wohnung welche sich ganz in der Nähe der Innenstadt befindet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, welche sich in einem guten Zustand befinden. Die von uns angebotene Wohnung liegt im 2. OG rechts. In der Wohnung stehen Ihnen ca. 60m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Zimmer, einem Badezimmer mit Fenster und einer Küche verteilen. Über das große Wohnzimmer hat man Zugang auf den Balkon und blickt auf das schöne grüne Gemeinschaftsgrundstück. Der große und vor allem lange Flur, bietet genügend Stauraum für z.B Garderobe oder diverse Einbauschränke. Das Tageslichtbad könnte nach einzelnen Renovierungsarbeiten im neuen Glanz erstrahlen. Durch das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, ergeben sich auch hier wieder viel Platz für ausreichend Stauraum. Aus dem Kinderzimmer könnte man alternativ auch ein Büro o.ä. errichten. Sie können sich in der ganzen Wohnung kreativ austoben und Ihr ganz individuelles Zuhause gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Elektrik, Bad, Bodenbeläge)
Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Ebenfalls eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage.
Das Hausgeld für Jahr 2023 beträgt lt. Einzelwirtschaftsplan mtl. Euro 164,56. In diesem Betrag ist die Instandhaltungsrücklage enthalten. Heizung/Warmwasser und Stromkosten sind zusätzlich zu zahlen.
Bei diesem Angebot handelt es sich um Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt ca. 110,00 €/Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung mit der Stadt Wolfsburg. ist auf 99 Jahre geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt 34 Jahre und endet am 24.09.2057. Der Vertrag kann dann (oder evtl. schon vorher) verlängert werden. Weitere Fragen dazu beantworten wir Ihnen gern.
Lage: Der Rabenberg bietet trotz der Nähe zum Stadtgebiet, ein ruhiges und vor allem grünes Umfeld durch die direkte Nähe zum Stadtwald. Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse als Trinkwasser beliebte Quellen sowie der Stemmelteich und der Ziegelteich. Ganz in der Nähe befinden sich Bäckereien, ein Restaurant, Supermarkt, Fitnessstudio, Postannahmestelle und eine Apotheke. Alle 15 Minuten fährt außerdem ein Bus direkt in die Innenstadt von Wolfsburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichen Sie auch schnell zu Fuß oder mit dem Fahhrad. Durch die praktische Lage Nähe der A39, erreichen Sie Braunschweig mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
3- Zimmer Wohnung in Wolfsburg-Rabenberg
- Wohnfläche ca.: 59,00 m²
- Zimmer: 3,00
- Kaufpreis: 115.000,00 EUR
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Etage: 2
- Schlafzimmer: 1
- Kinderzimmer 1
- Badezimmer: 1
- Keller: Ja
- Balkon/Terrasse: Ja
- Baujahr: 1958
- Heizungsart: Fernwärme
- Bezugsfrei ab: April
- Ausreichend Stellplätze vor dem Objekt vorhanden: Ja
