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Objektbeschreibung:
Dieses großzügig gebaute Einfamilienhaus mit einer perfekten Raumaufteilung steht auf einem tollen Grundstück und bietet genügend Platz für eine 4-köpfige Familie.
Das gepflegte Gebäude wurde 1984 auf einem 601 qm großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 149 qm auf 2 Ebenen. Das robuste Bauwerk steht auf einer 25 cm starken Stahlbetonplatte, die nach statischen Erfordernissen erstellt ist. Das gesamte Mauerwerk besteht aus Kalksandsteinen und die Außenfassade ist mit Vollklinkern versehen. Dementsprechend liegt der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes bei 111,1 kWh (m2-a).
Aus der vorzüglichen Raumaufteilung ergeben sich im EG ein großes Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Zugang in den idyllischen Garten, sowie ein einladend großer Flur, ein Gäste-WC und zwei große Wirtschaftsräume.
Über eine optisch sehr schöne und stabile Holztreppe erreicht man das geräumige Obergeschoß. Dieses enthält insgesamt vier Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro mit viel Platz genutzt werden können. Ein schönes Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken befindet sich direkt neben den Räumen im Obergeschoß.
Weiterhin dient ein gedämmter Dachboden als praktische Abstellmöglichkeit.
Ein weiteres Highlight dieser schönen Immobilie, ist die Garage mit einem direkten Zugang in einen dahinterliegenden großen Abstellraum, der auch als Hobbywerkstatt genutzt werden kann.
Zusammenfassend befindet sich das Haus in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand, sowie in einer außerordentlichen ruhigen und sehr zentralen Ortslage.
Lage:
Das perfekte Einfamilienhaus befindet sich direkt in Isenbüttel, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Die zentrale Ortsmitte ist nur ca. 400 Meter entfernt. Kurze Wege haben Pendler zu ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten, wie Gifhorn und Wolfsburg, die über die K 114 zu erreichen sind. Die Stadt Braunschweig ist ebenfalls in wenigen Autominuten u.a. über die B4 zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. mehrere Lebensmittelmärkte und Discounter, Friseure, Gesundheitszentren, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Cafés, Restaurants, Eisdiele, sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Tankumsee (Wasserfläche: 6,2 Hektar) ist bequem mit dem Fahrrad in 2,5 Km zu erreichen.
Entfernung nach:
Gifhorn: 8 km
Wolfsburg: 15 km
Braunschweig: 25 km
Hannover: 60 km
Großräumiges Einfamilienhaus in Top-Lage direkt in Isenbüttel
- Wohnfläche ca.: 149,00 m²
- Grundstücksfläche: 601,00 m²
- Zimmer: 6
- Kaufpreis: 340.000,00 EUR
- Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1984
- Schlafzimmer: 2
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer: 2
- Balkon/Terrasse: Ja
- Heizungsart: Gasbrennwerttherme
- Bezugsfrei ab: Sofort
- PKW-Stellplätze: 2
Die Dacheindeckung besteht aus Betonsteinen
Die Fensterelemente sind aus Holz mit 2-Fachverglasung (1984)
Offener Kamin, der durch einen geschlossenen Einsatz ergänzt werden muss.
Die aktuelle Abnahmebescheinigung für den Schornstein liegt vor
Gasbrennwerttherme von 2005 jährlich gewartet und geprüft (2025)
Der gesamte Fußboden im Erdgeschoß besteht aus Keramikfliesen und wird über eine zentrale Fußbodenheizung erwärmt.
Rollläden elektrisch im EG – Wohnzimmer
Gäste-WC im Erdgeschoß
Badewanne – Dusche – 2 Waschbecken, Bidet im OG.
Überdachter Balkon im OG.
Gartenterrasse zur Hälfte überdacht
Geschlossene Garage mit anliegendem Abstellraum (Hobbywerkstatt)
2 Pkw-Außenstellplätze
Gartenbrunnen – gespült, zur Bewässerung
Das Haus steht zurzeit leer und wäre mit Ergänzung einer Einbauküche und diversen Malerarbeiten sofort bezugsfähig.
Objektbeschreibung:
Diese großzügig gebaute Doppelhaushälfte inkl. Nebengebäude entspricht einer perfekten Raumaufteilung und bietet genügend Platz für eine 4 -köpfige Familie.
Das Gebäude wurde 1993 auf einem ca. 302 qm großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche auf 2 Ebenen von ca. 147 qm. Das robuste Bauwerk steht auf einer 20 cm starken Stahlbetonplatte die nach statischen Erfordernissen erstellt ist.
Das Erdgeschoß ist durch eine Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung vom Obergeschoß getrennt. Die Außenwände sind aus zweischaligem Fachwerk mit dementsprechender Isolierung und mit roten Vormauerziegeln ausgemauert. Im Innenbereich bestehen verputzte Kalksandsteinwände, die zu einem schallgeschützten Wohnkomfort dienen.
Auf der Südseite des Obergeschoßes ist eine Dachgaube über die gesamte Zimmerbreite eingebaut und bietet eine lichtdurchflutete Raumqualität.
Die Kehlbalkendecke zzgl. der Dachsparren im Obergeschoß sind mit 140 mm Dämmung versehen. Der praktikabel gestaltete Grundriss dieser soliden Immobilie beginnt vom Eingang zur Diele mit dem Treppenaufgang zum O.G.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC, Arbeits- oder Gästezimmer, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum. Eine wunderschöne, fast uneinsehbare Gartenterrasse erreicht man direkt aus dem Wohnzimmer.
Das sehr geräumige Obergeschoß bietet über den Flur ein schönes Badezimmer mit neuer Dusche und einer neuen Badewanne, sowie 2 Kinderzimmer, zzgl. einem Abstellraum. Das Highlight ist das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang auf eine überdachte Loggia. Diese wertet die Wohnqualität im Outdoorbereich erheblich auf.
Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück ein 1994 massiv erstelltes Nebengebäude mit zwei geteilten Geräteräumen. Die Gesamtgröße beträgt ca. 10 qm.
Zusammenfassend befindet sich die wunderschöne Doppelhaushälfte in einer sehr ruhigen Lage mit sehr guter Wohnqualität.
Lage:
Das Doppelhaus befindet sich direkt in Isenbüttel, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig.
Pendler können hier absolut ruhig wohnen und haben kurze Wege zu ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten. Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind über die K114 und die Stadt Braunschweig über die B4 in wenigen Autominuten zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die absolute Toplage dieses Hauses.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Cafés, Restaurants, Eisdiele, sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 10-15 Gehminuten erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Tankumsee ist bequem mit dem Fahrrad nach ca. 2,5 km erreichbar.
Doppelhaushälfte im Fachwerkstil in ruhiger Lage, direkt in Isenbüttel
- Wohnfläche ca.: 147,00 m²
- Grundstücksfläche: 302,00 m²
- Zimmer: 4,5
- Kaufpreis: 315.000,00 EUR
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1993
- Schlafzimmer: 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer: 2
- Balkon/Terrasse: Ja
- Heizungsart: Gasbrennwerttherme
- Bezugsfrei ab: Nach Absprache
- PKW-Stellplätze: 2
Die Dacheindeckung besteht aus Betonsteinen.
Die Fassade enthält ein Klinkermauerwerk im Fachwerk
Der Schornstein ist mit Schindeln versehen.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster und Türelemente sind mit Sprossen, passend zum Fachwerk versehen.
Keramikfliesen im Flur, Bad – und Küchenbereich.
Einbauküche vorhanden.
Teppichboden im Wohnbereich- Im OG. Fliesen und Laminat.
Spitzboden ausgebaut.
Überdachte Loggia im OG.
Gartenterrasse.
Massives Nebengebäude als Abstellmöglichkeit.
2 PKW-Stellplätze.
Folgende Sanierungen wurden durch Fachfirmen ausgeführt:
2008: Austausch der Gasbrennwerttherme.
2024: Komplette Sanierung der Außenfassade am Westgiebel mit Schieferplatten.
Erneuerung der Duschwanne inkl. Glastrennwand.
Das Haus ist zurzeit noch vermietet. Nach Auszug des Mieters und einem relativ geringen Sanierungsaufwand im Innenbereich in Bezug auf Malerarbeiten, wäre das Doppelhaus in kurzer Zeit bewohnbar