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Objektbeschreibung:
Dieses sehr komfortabel gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch seine massive und elegante Bauweise. Das Haus steht auf einem 809 qm großen Eigentumsgrundstück mit idyllischem Flair. Ca. 118 qm Wohnfläche bieten eine interessante Raumaufteilung mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern auf 2 Ebenen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus in einem top-sanierten Zustand befindet, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist.
Die Immobilie ist bestens gepflegt und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien mit 3-4 Personen.
Durch den überdachten Hauseingang geht es über die angenehm große Diele zu den Räumen Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche und in das gemütliche Wohnzimmer, in dem der Essbereich in einem bodentief verglasten Erker angelegt ist. Durch die enorme Helligkeit in diesen Räumen und der Rundumblick in den liebevoll angelegten Garten genießt man die gehobene Wohnqualität in erster Reihe mit direktem Zugang auf die überdachte Südterrasse.
Das geräumige und angenehm helle Obergeschoss bietet ein luxuriöses Badezimmer, als Wohlfühloase mit einer bodengleichen Komfortdusche inkl. gefliester Sitzbank, das 2013 komplett neugestaltet wurde. Es folgen 2 weitere schöne Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Büro eignen. Ein großes Schlafzimmer und ein Bügelzimmer runden dieses praktische Obergeschoß zu einem weiteren Highlight des Hauses ab. Eine besondere Auszeichnung verdient das relativ große Grundstück, das durch einen wunderschönen angelegten Garten mit interessanten Gewächsen und einem Gartenteich mit Koi-Karpfen beeindruckt.
Dazu gehört eine geräumige Gartenhütte. Im vorderen Bereich des Grundstückes steht ein klassischer und stabiler Carport mit einem Anschlussraum. Zusammenfassend ist die Besonderheit dieses Einfamilienhauses, die fast neuwertige Ausstattung, die durchlaufende, nachweisliche Sanierungs-u. Verbesserungsmaßnahmen von 2009 – 2025 ständig, inkl. energetischen Modernisierungen durchgeführt wurden.
Mit dieser Immobilie haben Sie alles an Komfort, exklusiver Ausstattung und Hochwertigkeit
Lage:
Das Haus befindet sich direkt in Isenbüttel, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig. Pendler können hier absolut ruhig wohnen und haben kurze Wege zu ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten. Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind über die K114 und die Stadt Braunschweig über die B4 in wenigen Autominuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die absolute Toplage dieses Hauses.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Cafés, Restaurants, Eisdiele, sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 10-15 Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Tankumsee ist bequem mit dem Fahrrad nach ca. 2,5 km erreichbar.
Entfernung nach:
Wolfsburg; 15 km
Gifhorn: 8 km
Braunschweig: 25 km
Hannover: 60 km
Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Isenbüttel – Einzugsbereit!
- Wohnfläche ca.: 118,00 m²
- Grundstücksfläche: 809,00 m²
- Zimmer: 5
- Kaufpreis: 430.000,00 EUR
- Haustyp: Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr: 1991
- Schlafzimmer: 2
- Kinderzimmer 1
- Badezimmer: 2
- Terrasse: Ja
- Heizungsart: Gas-Brennwerttherme
- Bezugsfrei ab: Januar 2025
- Stellplatz: Ja
Ausstattung:
2009 Gasbrennwerttherme erneuert- Fußbodenheizung – im gesamten Haus
2013 gesamte Fußbodenfläche im EG. mit hochwertigen Fliesen belegt
2013 gesamte Fußbodenfläche im OG. mit hochwertigem Laminat ausgestattet
2013: Badezimmer im OG. Komplett erneuert
2015: Gäste – WC im EG. Komplett erneuert
2017: Einbauküche erneuert
2017-2020: Fensterscheiben im EG., u.a. Schiebetür und weitere Fenster mit neuer Isolierverglasung (1.1 UG-Wärmeschutz) versehen
2024: Dachfirstband komplett erneuert
2025: Im Dachgeschoss Veluxfenster ausgetauscht
Exklusiver Einbauschrank für Garderobe im Schlafzimmer (400 cm breit)
Hochwertige Spanndecken im Badezimmer und Gäste-WC
Elektrosicherungen – FI- Schalter erneuert
Neuer Einsatz für den Kamin- Lebenslange Gebrauchsgenehmigung
Wallbox – Sat-Schüssel
Garage – Carport- Nebenraum – Gartenhaus
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage in bester Wohnlage von Calberlah. Das Haus aus dem Jahr 1976 ist sehr gut erhalten, sofort bezugsfähig, steht auf einem 581 qm großen Eigentumsgrundstück und hat eine solide Außenfassade aus Kalksandsteinen.
Ca. 97,00 qm Wohnfläche bieten eine interessante Raumaufteilung mit 4 Zimmern im Erdgeschoß, darunter ein komplett ausgebauter Wohnkeller in einem außergewöhnlich guten Zustand, inklusive eines separaten Eingangs.
Über 4 Treppenstufen betritt man den Flur des Hauses und erreicht die weiteren Räume u.a. das Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, mit Zugang zur überdachten Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einen kleinen Abstellraum.
Hervorzuheben ist, dass die komfortabel angelegten Räume im Erdgeschoß sehr lichtdurchflutet sind und der Ausblick von der Südterrasse in den schön angelegten Garten mit einem kleinen Teich, ein Highlight dieser Immobilie ist.
Die Hauseingangstür und diverse Fenster wurden im Jahr 2009 komplett erneuert. Den exklusiven Wohnkeller erreicht man ergänzend zum Außeneingang auch von innen.
2021 wurde die Heizungsanlage durch eine Gas-Brennwerttherme ersetzt. Das gesamte Haus ist mit Rollläden an den Fenstern versehen. Die Fußböden sind unterschiedlich mit Laminat und Fliesen von guter Qualität ausgelegt.
Im Außenbereich befinden sich eine geschlossene Garage mit anliegender Werkstatt / Hobbyraum, ein kleiner Geräteschuppen mit Wasserbrunnen, ein gut erhaltenes Gartenhaus, sowie ein kleiner Gartenteich. Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt in der gemauerten Garage abstellen. Auf der Zufahrt befinden sich weitere Parkplätze für ein Zweitfahrzeug oder Besucher.
Dieses tolle Einfamilienhaus ist ein ideales Domizil für Paare, Familien mit 4 Personen oder Senioren. Lassen Sie sich von dem hervorragend gepflegten Zustand des Hauses mit schönem Garten in der sonnigen und sehr ruhigen Ortslage persönlich überzeugen.
Entfernung nach:
Wolfsburg 12 km
Gifhorn 8 km
Braunschweig 22 km
Hannover 60 km
Gepflegtes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit Keller in ruhiger Lage von Calberlah
- Wohnfläche ca.: 97,00 m²
- Grundstücksfläche: 581,00 m²
- Zimmer: 4
- Kaufpreis: 259.000,00 EUR
- Haustyp: Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr: 1976
- Schlafzimmer: 2
- Kinderzimmer 1
- Badezimmer: 2
- Terrasse: Ja
- Heizungsart: Gas-Brennwerttherme
- Bezugsfrei ab: Januar 2025
- Garage: Ja
Ausstattung:
Einfamilienhaus mit 97 qm Wohnfläche, 1976 erbaut, voll verklinkert
Schönes und gepflegtes Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 581 qm
Massiv gebaute Garage mit Nebengebäude
Einbauküche gut erhalten und funktionsfähig
Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche – guter Zustand
Rollläden an den gesamten Fenstern und Terrassenelementen
Schornstein mit Schieferplatten versehen
Gartenhaus
Fußböden – Fliesen – Laminat
ca. 1995: neue Einbauküche
ca. 2009: neues Haustürelement und 3 weitere Fenster erneuert.
2021: neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Große teilüberdachte Sonnenterrasse mit Markise.
Sitzecke im Garten
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gut erhaltene Reihenmittelhaus wurde 1970 auf einem 341 qm großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Stadtlage in massiver Bauweise errichtet.
Die komfortable Wohnfläche von 116 qm mit 5 Zimmern verteilt sich angefangen im Erdgeschoß über die Diele in ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche. Ein bequemer Ausgang aus dem Wohnzimmer ermöglicht den kurzen Weg über die zum Süden angelegte Terrasse in den schön gestalteten Garten. Hervorzuheben ist, dass das Badezimmer im EG vergrößert und komplett neu saniert wurde.
Über eine sehr gut begehbare Stahlbetontreppe erreicht man das geräumige Obergeschoß mit 3 tollen Zimmern (Kinder-/Schlafz.) und einem ebenfalls neu gestalteten Badezimmer mit Badewanne.
Als praktische Abstellmöglichkeiten dienen eine begehbare Abseite, ein ausgebauter und isolierter Dachboden sowie ein großer Abstell- oder Hobbyraum, zzgl. einem kleinen Abstellraum im Erdgeschoß.
Eine 2024 sanierte Garage, insbesondere mit einem komplett neuen Dach, gehört zum Haus und steht unmittelbar vor dem Gebäude in einer Reihenanlage mit weiteren öffentlich freien Parkplätzen.
Zusammenfassend eignet sich dieses charmante Reihenmittelhaus bequem für eine Familie mit 3–4 Personen.
Lage:
Das klassische Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im südlichen Teil der Stadt Gifhorn, die für ihre erhöhte Lebensqualität und ihren charmanten Charakter bekannt ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Supermärkte, Discounter und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im nahen Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Nahe gelegene Arztpraxen gewähren eine optimale medizinische Versorgung.
Die Anbindung an das zentrale Verkehrsnetz ist optimal. Die K 114 führt direkt nach Wolfsburg. Über die B 4 erreicht man in ca. 35 Fahrminuten die Stadt Braunschweig und über die B 188 geht es in Richtung Norden. Ideal für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut erreichbare Bushaltestellen gewährleistet.
Durch den nahe gelegenen Stadtwald Katzenberg erreicht man fußläufig nach ca. 1.8 Km die Innenstadt von Gifhorn. Ergänzend befindet sich ganz in der Nähe ein großflächiges Dauergrünland mit Wiesen und Feldern, das über gut befestigte Wege zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen in der Natur bestens geeignet ist.
Entfernung nach
– Wolfsburg: 15 km
– Braunschweig: 25 km
– Hannover: 60 km
Gepflegtes Reihenmittelhaus in Gifhorn-Stadt – Nähe der bewaldeten Dünenerhebung Katzenberg
- Wohnfläche ca.: 116,00 m²
- Grundstücksfläche: 341,00 m²
- Zimmer: 5
- Kaufpreis: 255.000,00 EUR
- Haustyp: Reihenhaus
- Baujahr: 1970
- Schlafzimmer: 2
- Kinderzimmer 1
- Badezimmer: 2
- Terrasse: Ja
- Heizungsart: Gas
- Bezugsfrei ab: Dezember 2025
- Garage: Ja
Ausstattung:
Einbauküche (funktionsfähig und gut erhalten)
2 Badezimmer (EG: Dusche / OG: Badewanne
Gastherme (neu, 2002)
Kunststofffenster
Rollläden (komplett, Terrassenelement elektrisch)
Markise (neu, 2024)
Gartenhaus von 2003
Garage
Sanierungen:
Kunststofffenster erneuert (ca. 1987 und 2003)
Garagendach neu (2024)
Trennmauer
Terrasse neu gestrichen (2024)
Bad im EG vergrößert und erneuert (ca. 2000)
Haus mit Riemchen verkleidet (ca. 1990)
Wohnzimmer vergrößert
Terrassentür vorgezogen.
Badezimmer im OG komplett saniert
Treppenhaus gefliest
Dachboden neu isoliert
Regelmäßige Dachreinigung der Betonziegel