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Immobilienangebote

Unsere aktuellen Angebote

Objektbeschreibung:

Die Wunderschön gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten Außenanlage eines sehr gepflegten Wohnobjektes, umgeben von einer üppigen Grünlandschaft. Die Immobilie liegt in der Hochparterre (5 Treppenstufen) und bietet eine Wohnfläche von ca. 88qm. Ideal für 2 Personen oder eine kleine Familie.

Die Eigentumswohnung bietet folgende Highlights:

Ein modernes, barrierefreies Badezimmer von 2012 mit gehobener Ausstattung und einem Wohlfühlcharakter inkl. bodentiefer Dusche, Bidet, Wandheizkörper sowie eine Spanndeckenverkleidung im Designerfarbton.

Ein großer und überdachter Sonnenbalkon, der mit vielen Gewächsen umrandet ist, dient als Oase der Erholung.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr praktikabel. Über einen geräumigen Eingangsflur mit Stellmöglichkeiten für Garderobenmöbel, erreicht man das Gäste-WC, den einladenden Wohn- u. Essbereich, der von zwei großen Fensterfronten mit genügend Tageslicht geflutet wird und den Ausgang zum Balkon. Dieser enthält ebenfalls einen praktischen Stauraum für Gartenmöbel o.ä. Fortführend befindet sich der Küchenraum, der aufgrund seiner Größe vielfältig mit modernen Einbauküchenmöbeln gestaltet werden kann. Über einen weiteren Flur sind die nächsten Räume neben dem Badezimmer zu erreichen. Das ist das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer oder Büro.

Als zusätzlicher Abstellplatz ist ein 14qm großer Kellerraum der Wohnung zugeordnet, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Im Rahmen der gepflegten Außenanlage stehen 2 Pkw- Stellplätze als Sondereigentum zur Verfügung. Des Weiteren beinhaltet der Garten einen Wäscheplatz.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigentümer die Ihr Traumzuhause mit geringen Renovierungsarbeiten individuell gestalten können.

Das Hausgeld beträgt 220,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

Lage:

Der Stadtteil Ehmen zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, eine Tankstelle, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Mit dem Bus ist die Innenstadt von Wolfsburg in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Anbindung an die Autobahn A39 und A2 sind Braunschweig und Hannover schnell zu erreichen.

3 Zimmer-Wohnung in attraktiver Vorstadtlage von Wolfsburg- Ehmen

  • Wohnfläche ca.: 88,20 m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 209.000,00€
  • Wohnungstyp: Hochparterre
  • Etage: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Kinderzimmer: 1
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1982
  • Stellplätze: 2
  • Verfügbar ab: sofort

     

    Ausstattung:

  • Gäste- WC
  • Balkon
  • Kellerraum
  • Gemeinschaftlicher Trockenraum
  • 2 Pkw-Stellplätze

 

Sonstiges:

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

Objektbeschreibung:

Das großräumige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1904 auf einem 1208 qm großem Eigentumsgrundstück massiv gebaut.

Das Haus umfasst 2 attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm.

Die im Erdgeschoß bzw. Hochparterre gelegene Wohnung hat eine Größe von ca. 130 qm und bietet 4 große und helle Zimmer, zzgl. einer Küche und einem großen barrierefreien Badezimmer. Als Highlight dieser schönen Wohnung wurde 1998 ein lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut mit direktem Zugang in den Garten, der eine angemessene Größe im Freien bietet.

Die Wohnung im 1. OG. bietet ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 130 qm mit einer praktikablen Aufteilung, die beinhaltet 4 Zimmer, zzgl. 2 Küchen und ein Badezimmer mit Badewanne. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und großzügig in der Raumaufteilung. Perfekt für eine Familie.

Eine weitere geräumige Treppe, führt in das 2. OG. des Hauses. Hier befinden sich 3 weitere Räume, die als Stauräume ausgebaut sind.

Das Dachgeschoß wird baurechtlich als Nutzfläche bezeichnet.

Als Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück 3 massiv gemauerte Garagen. Des Weiteren gibt es einen separaten Heizungsraum mit einer Pellet-Heizung von 2009 und eine kleine Werkstatt für Handwerker. 4 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Auf Grund der optimalen Lage dieser attraktiven Immobilie, eignet sich das Haus besonders zum modernen Ausbau als langfristige Mietwohnanlage. Alternativ wäre auch eine Nutzung im Bereich eines Gewerbebetriebes möglich.

Lage:

Lehre liegt ca. 13 km von Braunschweig und 15 km von Wolfsburg entfernt. Mit der Buslinie, welche halbstündig fährt, erreicht man beide Städte innerhalb von 30-40 Minuten.

In der Nähe befindet sich außerdem die Autobahn A2.

Die Infrastruktur von Lehre bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Neben 2 Supermärkten, einer Tankstelle, Restaurants und einer Eisdiele, befinden sich eine Grundschule, eine Oberschule und mehrere Ärzte in der Gemeinde. Auch ein Sportverein sowie ein Fitnessstudio bieten mehrere Sportmöglichkeiten an.

Mehrfamilienhaus im Ortskern von Lehre, ausbaufähig als Investorenobjekt und Kapitalanlage

  • Wohnfläche ca.: 280,00 m²
  • Zimmer: 10
  • Kaufpreis: 385.000,00€
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Grundstücksfläche: 1.208 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1904
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Stellplätze: 6
  • Verfügbar ab: Nach Absprache

     

    Ausstattung:

    • Badezimmer EG – saniert 2016 – barrierefrei

    • 2-fach verglaste Fenster

    • Außenjalousien

    • Warmwasserspeicher (1000 Liter)

    • Pellet- Heizung von 2009

    • Haupthaus – Dachsteine aus Ziegel

    • Vorhandener Glasfaseranschluss

    • Fußböden:  Fliesen- Laminat – Auslegware

Sonstiges:

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung im EG ist zurzeit vermietet, kann aber mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten, neu bezugsfähig sein.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte und von sehr guter Qualität gebaute Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 795 qm großen Eigentumsgrundstück. 2 Wohnungen wurden teilweise saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Erdgeschoßwohnung wurde 2023 komplett saniert und ist praktisch neuwertig. Alle 3 Wohnungen sind aktuell vermietet. Zwischen 1962 und 1965 wurde das voll unterkellerte Gebäude massiv gebaut und mit einer Fassade aus Vollklinkern versehen. Der Wandaufbau besteht aus einem 17,5 cm starken Kofferbimsstein, einer 20 mm Luftschicht, sowie aus einem 11,5 cm breiten, gebrannten Vollklinker. Auf Grund dieser massiven Wandstärke, inkl. der Luftschicht fällt der Endenergieverbrauch des Hauses normal aus, d.h. 109 kWh/m2a – Bereich D.

Die Dacheindeckung besteht aus Harzer Ziegeln und wurde 1995 neu hergestellt. Die Dachgaube ist mit Schieferplatten versehen. Die Fenster im 1. und 2. Obergeschoß bestehen aus Aluminium und wurden 1998 erneuert.

Das aktuelle Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die lichtdurchflutete in dem Hochparterre gelegene Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert inkl. der Fenster aus weißem Kunststoff mit einer 2-fach-Verglasung. Das exklusive Badezimmer ist mit der neuen hochwertigen Ausstattung inkl. Badewanne und Dusche ein echter Hingucker. Hervorzuheben ist die neue Einbauküche eines Markenherstellers mit einem modernen Design. Die Vergrößerung des Wohnzimmers durch einen integrierten Wintergarten sorgt für eine gehobene Wohnqualität. Von dort aus ist die Terrasse durch eine Außentüre zu erreichen. Hochwertiges Laminat und Fliesen von sehr guter Qualität, sowie moderne Deckenpaneele wurden für diese wunderschöne Wohnung ausgewählt.

Die Wohnung im 1. OG. mit einem neu gestalteten Balkon wurde erst 2016 renoviert inkl. einer modernen neuen Einbauküche. Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss ist 2017 mit einer Dachbodendecke und einer Isolierung (U=0,20 W/m2K – Neubauwert) ausgestattet worden. Damit ist die Wärmeerhaltung dauerhaft gewährleistet. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde im Dezember 2023 installiert.

Zu jeder der 3. Wohnungen gehört jeweils ein großer zusätzlicher Kellerraum. Damit sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden. Insgesamt gibt es 3 überdachte PKW-Stellplätze unter dem Carport, sowie einen weiteren Stellplatz.

Das pflegeleichte Gartengrundstück bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u.a. für Kinder. Ein deaktivierter Gartenteich, könnte als kleine Oase der Natur wiederhergestellt werden. Zwei Außenwasserhähne sichern die Bewässerung der bestehenden Grünanlagen.

Im Rahmen der Gesamtnutzung ist diese überdurchschnittlich gut sanierte Immobilie sehr wirtschaftlich und eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresmieteinnahme von ca. 31.000,00

Lage: Das Haus befindet sich im schönen Ort Calberlah (5.200 Einwohner, Landkreis Gifhorn). Die Entfernung nach Wolfsburg beträgt lediglich 12 km. Nach Gifhorn sind es 8 km und nach Braunschweig 22 km. Die Entfernung zum Ortskern beträgt etwa 400 m, in dem die komplette Infrastruktur des Ortes abgedeckt wird. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken und Bäcker sowie eine Apotheke und eine Tankstelle. Es gibt drei Kindergärten, eine Grund- und Realschule mit Ganztagsbetreuung. Der Bahnhof sowie die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges: Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf einem ca. 795 qm großen Grundstück.

Als Ergänzung in Verbindung mit dem Kauf des Haupthauses kann ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 618 qm Größe zusätzlich erworben werden.

Baurechtlich ist eine zweigeschossige Bauweise eines Wohnhauses vom Landkreis Gifhorn laut Bauvoranfrage möglich. Ein Zufahrtsrecht (Wegerecht) besteht.

Die Erdgeschosswohnung wird zurzeit noch von den jetzigen Hauseigentümern bewohnt, die nach Abschluss des Hausverkaufs ausziehen möchten.

 

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Calberlah

  • Wohnfläche ca.: 306,00 m²
  • Zimmer: 12
  • Kaufpreis: 649.000,00€
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Grundstücksfläche: 795 
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1965
  • Heizungsart: Brennwerttechnik
  • Stellplätze: 4
  • Verfügbar ab: April 2024

     

    Ausstattung:

    Das Mehrfamilienhaus hat eine sehr gute und eine solide Qualität. In jeder Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bäder sowie die Fußböden der Küchenräume sind teilweise sogar mit Granitfliesen ausgestattet.

    Folgende Sanierungen sind durch Fachfirmen ausgeführt worden:

    1995:

    – Dacherneuerung mit einem Harzer Dachziegel

    – Gefache voll gedämmt

    1998:

    – Neue Fenster – Alu – Schüco

    2006:

    – Hof-Pflaster

    2007:

    – Heizung: Brennwerttechnik (2023 wieder erneuert)

    – OG: Balkontür und Fenster mit Sicherheitsglas

    2009:

    – Bäder inkl. Rohrleitungen und Teilelektrik

    2010:

    – Caport

    – Gartenanlage

    – Baumfällungen

    2012:

    – DG: Eckzimmer und Tür

    2016:

    – Wohnung im 1. OG teilrenoviert

    2017:

    – DG: neue Oberdecke erstellt

    2019:

    – DG: Rettungsweg aus Edelstahl vor Balkonbrüstung

    2023:

    – EG: Komplettsanierung der Wohnung

    – Fenster mit 2-fach-Verglasung

    – Badobjekte

    – Fliesen

    – Einbauküche

    – Laminat

    – Zimmertüren

    – Deckenpaneele

    Dezember 2023:

    – Erneuerung der Gasbrennwerttherme zuzüglich Warmwasserspeicher

Zum Verkauf steht eine 3 Raum-Wohnung welche sich ganz in der Nähe der Innenstadt befindet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, welche sich in einem guten Zustand befinden. Die von uns angebotene Wohnung liegt im 2. OG rechts. In der Wohnung stehen Ihnen ca. 60m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Zimmer, einem Badezimmer mit Fenster und einer Küche verteilen. Über das große Wohnzimmer hat man Zugang auf den Balkon und blickt auf das schöne grüne Gemeinschaftsgrundstück. Der große und vor allem lange Flur, bietet genügend Stauraum für z.B Garderobe oder diverse Einbauschränke. Das Tageslichtbad könnte nach einzelnen Renovierungsarbeiten im neuen Glanz erstrahlen. Durch das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, ergeben sich auch hier wieder viel Platz für ausreichend Stauraum. Aus dem Kinderzimmer könnte man alternativ auch ein Büro o.ä. errichten. Sie können sich in der ganzen Wohnung kreativ austoben und Ihr ganz individuelles Zuhause gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Elektrik, Bad, Bodenbeläge)

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Ebenfalls eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage.  

Das Hausgeld für Jahr 2023 beträgt lt. Einzelwirtschaftsplan mtl. Euro 164,56. In diesem Betrag ist die Instandhaltungsrücklage enthalten. Heizung/Warmwasser und Stromkosten sind zusätzlich zu zahlen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt ca. 110,00 €/Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung mit der Stadt Wolfsburg. ist auf 99 Jahre geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt 34 Jahre und endet am 24.09.2057. Der Vertrag kann dann (oder evtl. schon vorher) verlängert werden. Weitere Fragen dazu beantworten wir Ihnen gern.  

Lage: Der Rabenberg bietet trotz der Nähe zum Stadtgebiet, ein ruhiges und vor allem grünes Umfeld durch die direkte Nähe zum Stadtwald. Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse als Trinkwasser beliebte Quellen sowie der Stemmelteich und der Ziegelteich. Ganz in der Nähe befinden sich Bäckereien, ein Restaurant, Supermarkt, Fitnessstudio, Postannahmestelle und eine Apotheke. Alle 15 Minuten fährt außerdem ein Bus direkt in die Innenstadt von Wolfsburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichen Sie auch schnell zu Fuß oder mit dem Fahhrad. Durch die praktische Lage Nähe der A39, erreichen Sie Braunschweig mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

3- Zimmer Wohnung in Wolfsburg-Rabenberg

  • Wohnfläche ca.: 59,00 m²
  • Zimmer: 3,00
  • Kaufpreis: 115.000,00 EUR
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Etage: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Kinderzimmer 1
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Baujahr: 1958
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Bezugsfrei ab: April
  • Ausreichend Stellplätze vor dem Objekt vorhanden: Ja

Eine Auswahl unserer bereits verkauften Objekte: