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Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage in einer Seitenstraße, die in einer Sackgasse endet. Viel Grün umrandet dieses moderne Haus. In ca. 100 Metern Entfernung ist ein idyllisches Waldgebiet zu erreichen. Durch den Wald führt ein gut ausgebauter Fahrradweg direkt nach Gifhorn. (ca. 4 km). Die Entfernung zum Ortskern von Isenbüttel beträgt etwa 800 m, in dem die komplette Infrastruktur des Ortes mit rund 6.000 Einwohnern abgedeckt wird.

Entfernungen:

-nach Wolfsburg: 15 km

-nach Braunschweig: 25 km

-nach Hannover: 60 km

Sonstiges: Im selben Haus steht noch eine 3- Zimmer Wohnung mit ähnlichem Grundriss (ca.10 qm kleiner) zur Verfügung. Mehr Informationen finden Sie unter dem Link in der Beschreibung.

Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in Isenbüttel zu vermieten

  • Wohnfläche ca.: 121,00 m²
  • Zimmer: 3,00
  • Mietpreis: 1.150,00 EUR
  • Wohnungstyp: Terassenwohnung
  • Etage: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Kinderzimmer 1
  • Badezimmer: 1
  • Balkon/Terrasse: Dachterasse
  • Fahrstuhl: Ja
  • Baujahr: 2022
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Stellplätze/Carport: 2

Ebenfalls vorhanden: Photovoltaik, Wallbox, Glasfaseranschluss, Kamin, 2 Balkone

Zum Verkauf steht eine 3 Raum-Wohnung welche sich ganz in der Nähe der Innenstadt befindet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, welche sich in einem guten Zustand befinden. Die von uns angebotene Wohnung liegt im 2. OG rechts. In der Wohnung stehen Ihnen ca. 60m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Zimmer, einem Badezimmer mit Fenster und einer Küche verteilen. Über das große Wohnzimmer hat man Zugang auf den Balkon und blickt auf das schöne grüne Gemeinschaftsgrundstück. Der große und vor allem lange Flur, bietet genügend Stauraum für z.B Garderobe oder diverse Einbauschränke. Das Tageslichtbad könnte nach einzelnen Renovierungsarbeiten im neuen Glanz erstrahlen. Durch das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, ergeben sich auch hier wieder viel Platz für ausreichend Stauraum. Aus dem Kinderzimmer könnte man alternativ auch ein Büro o.ä. errichten. Sie können sich in der ganzen Wohnung kreativ austoben und Ihr ganz individuelles Zuhause gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Elektrik, Bad, Bodenbeläge)

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Ebenfalls eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage.  

Das Hausgeld für Jahr 2023 beträgt lt. Einzelwirtschaftsplan mtl. Euro 164,56. In diesem Betrag ist die Instandhaltungsrücklage enthalten. Heizung/Warmwasser und Stromkosten sind zusätzlich zu zahlen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt ca. 110,00 €/Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung mit der Stadt Wolfsburg. ist auf 99 Jahre geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt 34 Jahre und endet am 24.09.2057. Der Vertrag kann dann (oder evtl. schon vorher) verlängert werden. Weitere Fragen dazu beantworten wir Ihnen gern.  

Lage: Der Rabenberg bietet trotz der Nähe zum Stadtgebiet, ein ruhiges und vor allem grünes Umfeld durch die direkte Nähe zum Stadtwald. Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse als Trinkwasser beliebte Quellen sowie der Stemmelteich und der Ziegelteich. Ganz in der Nähe befinden sich Bäckereien, ein Restaurant, Supermarkt, Fitnessstudio, Postannahmestelle und eine Apotheke. Alle 15 Minuten fährt außerdem ein Bus direkt in die Innenstadt von Wolfsburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichen Sie auch schnell zu Fuß oder mit dem Fahhrad. Durch die praktische Lage Nähe der A39, erreichen Sie Braunschweig mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

3- Zimmer Wohnung in Wolfsburg-Rabenberg

  • Wohnfläche ca.: 59,00 m²
  • Zimmer: 3,00
  • Kaufpreis: 124.000,00 EUR
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Etage: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Kinderzimmer 1
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Baujahr: 1958
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Bezugsfrei ab: April
  • Ausreichend Stellplätze vor dem Objekt vorhanden: Ja

Dieses sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus mit interessanter Raumaufteilung steht auf einem 768 qm großen Eigentumsgrundstück. Dazu gehört außerdem ein separat stehendes, massiv gebautes Nebengebäude zur vielseitigen Nutzung.

Durch einen großzügigen 2013 neu errichteten Windfang betritt man das Erdgeschoss. Darin befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Weiter geht es von der Diele direkt in die Küche und das Wohnzimmer. Sehr viel Gemütlichkeit und Flair gibt der übereck im Wohnzimmer stehende Grundofen. Dieser wurde 2010 neu errichtet wurde und versorgt das  gesamte Erdgeschoss mit wohliger Wärme. Das Wohn- u. Esszimmer ist zusammenliegend mit 45,7 qm der räumliche Mittelpunkt des Hauses.

Von der Diele geht es dann über eine mit Teppich belegte Holztreppe in das Obergeschoss. Der Flur verteilt die Zugänge zum Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie ins Badezimmer und das mehrseitig nutzbare Arbeitszimmer, eventuell Büro oder zweites Kinderzimmer (Kleinkind).

Zusätzlich bietet der isolierte Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 2,10 m und 40 qm Grundfläche viel Abstellraum.

Das Einfamilienhaus ist in vollem Umfang unterkellert und bietet in diesem Rahmen noch einen gut isolierten Raum, der über EDV-Leitungen und Tageslicht verfügt, dementsprechend als Büro oder ähnliches genutzt werden kann.

2017 wurde das separat stehende Nebengebäude mit einem ca. 27 qm großen Raum saniert. Erneuert wurden der Fußboden, die Heizung sowie eine zusätzliche Dämmung. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Nebengebäude, was auch für ein genehmigungsfähiges Kleingewerbe, Büro oder Hobbyraum bestens geeignet ist.

Abgerundet wird der Ausblick auf einen wunderschönen, fast uneinsehbaren, idyllischen Garten, der zur absoluten Erholung im Grünen dient.

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt im Ortskern von Isenbüttel, am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig. Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind über die K114 und die Stadt Braunschweig über die B4 in wenigen Autominuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten (direkt gegenüber), Banken, Cafés, Restaurants, Eisdiele, sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Tankumsee ist bequem mit dem Fahrrad nach ca. 2,5 km erreichbar.

Modernisiertes Einfamilienhaus im Ortskern von Isenbüttel

  • Wohnfläche ca.: 137,00 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 768 
  • Zimmer: 6,00
  • Kaufpreis: 478.000,00 EUR
  • Scout-ID: 140470062
  • Haustyp: Einfamilienhaus 
  • Nutzfläche ca.: 95,00 m²
  • Etagenanzahl: 2
  • Schlafzimmer: 2
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Baujahr: 196o
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Bezugsfrei ab: April
  • Anzahl Garagen: 2
  • Das Einfamilienhaus mit einem massiv gebauten Nebengebäude verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale, die von 2007 bis 2022 ausgeführt wurden:
    2007: Erneuerung Fenster und Haustüren
    2009: Renovierung Kellerboden
    2009: Heizung und Solartherme (Dach)
    2009: Verlegung Parkett (EG u. OG)
    2009: Gartenzaun (Douglasie, 2m Höhe)
    2010: Grundofen (WZ / Küche)
    2010: Wand- u. Bodenfliesen (Anbau)
    2013: Neubau Windfang und Gäste-WC
    2017: Renovierung Nebengebäude
    2018: Renovierung Kinderzimmer (OG)
    2018: Austausch Dachfenster (Bad)
    2020: Rückraum zweiter Schornstein
    2022: Erneuerung Dachfirst und Verkleidung Schornstein (Schindel)
    2022: Wärmepumpenschrank (Keller)
    2022: Erneuerung Elektroverteilung (EG)
    2023: Anschluss für Wallbox
    2023: Renovierung Decke (Flur DG)
    2023: Kellertür

Dieses charmante Haus im Blockhausstil mit idyllischem 615 qm großem Eigentumsgrundstück steht ab sofort zum Verkauf.
Das Wohnhaus steht auf einer Betonplatte, welche auf Streifenfundamenten ihre Auflage hat.
Die Konstruktion des Hauses besteht aus Polarfichte der norwegischen Firma Nordmore-Hus.
Der Dachstuhl besteht aus Holz mit einer Ziegeleindeckung und einer Dachneigung von 15 Grad. Ein Carport ist in die Dachneigung integriert.
Das Haus wurde im Jahr 1977 gebaut und der letzte An- und Ausbau erfolgte im Jahr 1995.
Über den einladenden Flurbereich gelangen Sie zu zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich und zu dem Badezimmer.
Die Schlafzimmer, sowie das Arbeitszimmer verfügen allesamt über große Fenster, welche den Charme des schönen Waldgrundstückes tagtäglich aufleben lassen.
Das Badezimmer hat zwei Waschbecken und umfasst neben der Dusche auch eine große Badewanne für entspannte Stunden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem zusätzlich eingebauten Specksteinkamin, lädt gerade an kälteren Tagen zum gemütlichen Verweilen ein.
Die angrenzende Einbauküche in L-Form, beinhaltet alle Elektrogeräte die für den täglichen Bedarf gebraucht werden. Kühlschrank, Geschirrspüler, Boiler und Mischbatterie wurden im Jahr 2022 erneuert.
Von der Küche aus, gelangt man auf die überdachte Terrasse, welche auch an sonnigen Tagen genug Schatten spendet.
Der große Garten lässt Spielraum für die eigene Gartengestaltung und bietet mit einem Gartengerätehaus den nötigen Platz zum verstauen.

Das Grundstück befindet sich als Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage im
Naherholungsgebiet Tankumsee.
Die Entfernung zum Seeufer beträgt ca. 500 m.
Am Tankumsee befinden sich neben verschiedenen Freizeitangeboten wie z.B. Minigolfen oder Stand-up Paddling auch ein Hotel und drei Restaurants.
Im ca. 3 Kilometer entfernten Isenbüttel gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Banken, eine Apotheke sowie drei Kindergärten und eine Grundschule.

 

Blockhaus am Tankumsee in idyllischer Lage

  • Wohnfläche ca.: 90,00 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 615 
  • Zimmer: 4,00
  • Kaufpreis: 300.000,00 EUR
  • Haustyp: Einfamilienhaus 
  • Etagenanzahl: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer: 1
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Baujahr: 1977
  • Heizungsart: Elektro- Speicherheizung, Speckstein-Speicherofen
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Anzahl Stellplätze: 2
  •  

Lage:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe der Gifhorner Innenstadt, die fußläufig nach ca. 950 m bequem erreichbar ist. Hervorzuheben an dieser Toplage ist das benachbarte Einkaufszentrum (150 m entfernt) mit dem gesamten Sortiment der allgemeinen Versorgung. U.a. Ärztehaus, Apotheke, Lebensmittel, Boutiquen, Friseur, Textilreinigung, Getränkemarkt, sowie ein sehr gutes Restaurant, eine Tankstelle und einen Baumarkt.

Gifhorn ist eine Stadt mit ca. 42.000 Einwohnern und hat eine schnelle Anbindung an Braunschweig (25 km) und Wolfsburg (15 km). Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 600 m. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 60 km entfernt. Als beliebtes Ausflugziel ist der Tankumsee in ca. 7 km zu erreichen. Weiterhin bietet Gifhorn als größte Sehenswürdigkeit das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen. Zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde die Stadt Gifhorn im Jahre 1196. Trotz stetigem Wachstum liegt die Stadt inmitten von herrlichen Grünlandschaften wie Wälder, Wiesen und sehenswerten Flüssen von Aller und Ise.

Großzügiges Baugrundstück in Gifhorn

  • Grundstück ca.: 1023 m²
  • Kaufpreis: 290.000,00 EUR
  • Haustyp: Einfamilienhaus, freistehend 
  • Garten: Ja

Infos zu diesem Objekt:

Zu verkaufen ist das Grundstück mit einem nicht mehr sanierungsfähigen Einfamilienhaus. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich noch zwei Wohneinheiten, in Form einer Ein- und Zweizimmerwohnung, die derzeit noch vermietet sind.

Das wunderschöne Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für ein Neubauprojekt. Dieses kann in Form von einem Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus entstehen. Verschiedene Optionen der Bauweise sind hier möglich.

Diese schöne und gemütliche Wohnung wurde 2003 komplett modernisiert. Sie befindet sich mit ihrer eleganten Ausstattung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 qm, bietet sie ein attraktives Wohnambiente. Die Raumaufteilung ist sehr praktikabel. Helle und freundliche Zimmer bieten ausreichend Platz. Die vorhandene Einbauküche ist sehr hochwertig und gepflegt. Das Badezimmer ist sehr modern, sowie ein großes Schlafzimmer und ein helles Esszimmer. Aus dem großen Wohnzimmer gehen Sie direkt auf den Südbalkon. Von da schauen Sie über ein parkähnliches Panorama auf den Wald.

Zu der Etagenwohnung gehört ein Kellerraum von ca. 10 qm. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäsche-trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Am Objekt gibt es ausreichend Kfz-Außenstellplätze.

Gepflegte und helle 3-Zimmer-Etagenwohnung am Waldrand in Wolfsburg-Rabenberg

  • Zimmer: 3,00
  • Wohnfläche ca.: 60,00 m²
  • Kaufpreis: 163.000,00 EUR
  • Scout-ID: 139464187
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Nutzfläche ca.: 14,00 m²
  • Etage: 1
  • Etagenanzahl: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Baujahr: 1958
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2003
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Baujahr laut Energieausweis: 1958
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Das Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus und das Nebengebäude sind massiv gebaut. Eine fachlich sehr gut gemauerte Klinkerfassade wurde 1990 inklusive einer Fassadendämmung zu dem vollunterkellerten Wohnhaus ergänzt. Die Dacheindeckung besteht aus Tonziegeln.

Die gesamte Raumaufteilung des Hauses ist praktikabel und familienfreundlich angelegt. Über einen großzügigen Treppenaufgang kommt man durch den 1994 neu gebauten Windfang über den Flur in das Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer und in die Küche.

Die gut ausgelegte Treppe führt in das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, eines mit Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung. Weiterhin gibt es ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Viele Abstellmöglichkeiten bietet auch der Dachboden mit einer Stehhöhe von 200 cm.

Eine schön geflieste Kellertreppe führt von dem Hausflur im Erdgeschoss in den Gebäudekeller. Ein Waschraum und zwei weitere Räume zur vielseitigen Nutzung stehen zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Keller installiert.

Über die Außentreppe erreicht man das Nebengebäude inklusive Garage. Der anliegende Rasen und der gemütliche, überdachte Freisitz laden zum Verweilen und für Familienfeiern ein. Des Weiteren ist genügend Platz für Kinder.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage mit einem wunderschönen, unverbaubaren Wiesenblick. Der Ort Wasbüttel ist von viel Natur umgeben. Er liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Gifhorn-Braunschweig-Wolfsburg. Pendler können mit ihren Familien hier absolut wohnen und haben kurze Wege zu ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten. Die Entfernung in den nächsten Ort Isenbüttel beträgt nur 2 km. Dort gibt es eine überaus gute Infrastruktur in allen Bereichen. Außerdem befinden sich in Wasbüttel eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, sowie eine Sporthalle, Fußball- u. Tennisverein und weitere Freizeitaktivitäten.

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

  • Wohnfläche ca.: 94,00 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 670 
  • Zimmer: 5,00
  • Kaufpreis: 265.000,00 EUR
  • Scout-ID: 140527425
  • Haustyp: Einfamilienhaus mit Keller und Nebengebäude
  • Nutzfläche ca.: 80,00 m²
  • Etagenanzahl: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Baujahr: 1964
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Anzahl Garage: 1
  • Stellplätze: 2

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