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Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen ein massives und komfortables Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 anbieten zu dürfen. Dieses Domizil mit einer verklinkerten Fassade steht auf einem ca. 999 qm großen Eigentumsgrundstück. Es besticht durch seinen parkähnlichen Garten und seine absolut ruhige Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 178 qm erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Ruhe als auch eine gehobene Lebensqualität verspricht. Entdecken Sie ein Zuhause, dass den Charme des Landlebens mit praktischer Nutzbarkeit verbindet.

Dieses vollunterkellerte und sehr gepflegte Haus bietet 5 lichtdurchflutete Zimmer auf 2 Ebenen, eine ca. 42 qm große Südterrasse, einen überdachten Balkon sowie eine geschlossene Garage mit Nebenraum.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich dieses Einfamilienhaus in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand befindet. Von 2009 bis 2025 wurden permanent Instandsetzungen und Erneuerungen, ausschließlich von Fachfirmen, vorgenommen. Nach einigen Maler- und Fußbodenarbeiten wäre ein sofortiger Einzug möglich. Es ist genügend Platz für eine Familie mit mindestens 4 Personen.

Durch den überdachten Hauseingang geht es über den Windfang mit Garderobe inkl. Zugang zur Garage in die angenehm große Diele, von der jeweils der Treppenzugang in das Obergeschoß und in den Keller führt. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche, große Esszimmer sowie das lichtdurchflutete, helle Wohnzimmer sowie die Küche, beide Räume mit Zugang zur Terrasse in den Garten.

Das sehr geräumige und ansprechende Obergeschoß bietet ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Es sind zwei weitere schöne Zimmer vorhanden, die sich als Kinderzimmer, alternativ auch als Büro eignen. Ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein weiteres kleines Zimmer und ein isolierter Dachboden runden das Obergeschoss zu einem weiteren Highlight des Hauses ab.

Eine besondere Auszeichnung verdient der parkähnlich gestaltete Garten mit seinen interessanten Gewächsen, der sehr leidenschaftlich und liebevoll angelegt ist. Dazu gehört noch eine schöne und große Gartenhütte.

Alle Räumlichkeiten werden sinnvoll und zweckmäßig ergänzt durch einen großflächig angelegten und gut begehbaren Keller. Er bietet sagenhaft viel Platz für Indoor-Hobbys und hat genügend Abstellflächen in 5 praktischen Räumen.

Zusammenfassend haben Sie mit dieser Immobilie alles in Form von massiver und solider Bauweise sowie langfristig haltbaren Komfort, der mit hochwertigen Materialien gestaltet und saniert worden ist.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Vollbüttel, einem ruhigen Ortsteil mit ca.1.200 Einwohnern, der Gemeinde 38551 Ribbesbüttel im Landkreis Gifhorn.

Die Immobilie liegt unweit des Dorfzentrums in einer Sackgasse und bietet auch für Ruhesuchende eine angenehm dörfliche Atmosphäre. Neben einem Dorfgemeinschaftshaus, einer Sporthalle und einem Kinomuseum sind in Vollbüttel lokale Hofläden, eine Tankstelle, eine Tierarztpraxis und eine Autowerkstatt vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein breites Einkaufangebot sind in den nahegelegenen Ortschaften und der Kreisstadt Gifhorn gut erreichbar.

Der MTV Vollbüttel mit seinem verschiedenen Sparten und seinem regen Vereinsleben, der aktive Schützenverein, die engagierte Feuerwehr sowie die Dorfgemeinschaft „Zusammenleben in Vollbüttel“ bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten und am Dorfleben teilzunehmen.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der ländlichen Zentren. Pendler können hier absolut ruhig wohnen und haben kurze Wege zu ihren Arbeitgebern.

Entfernung nach

• Gifhorn               8 km

• Wolfsburg           22 km

• Braunschweig    25 km

• Hannover           65 km

Sonstiges:

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Provision entspricht 2,5% inkl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.